Verde. Офис будущего. Здесь и сейчас

«Если у компании нет офиса, это не команда, а группа фрилансеров!» Ивета Лаце

В июне следующего года будет сдан в эксплуатацию проект Verde, который станет не только самым зеленым офисным комплексом в Риге, но первым и единственным в Латвии офисным комплексом класса “А”. Андрюс Барштис, генеральный директор компании Capitalica Asset Management, являющейся девелопером и инвестором проекта, и коммерческий директор Verde Ивета Лаце рассказали о том, что это такое — класс “А” и чего ожидать от Verde.

Свято место пусто не бывает

У Андрюса Барштиса большой опыт работы в сегменте коммерческой недвижимости. И он четко контролирует ситуацию на литовском рынке, наблюдая за его развитием и изменениями. Как ни странно, по уверению бизнесмена, пандемия практически не отразилась на таком сегменте рынка, как офисы премиум-класса. “На литовский рынок за последний год пришло достаточно белорусских компаний, однако не столько, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке. Основной арендатор премиальных офисов — международные компании, для которых важно наличие рабочего пространства. А вот требования к офису поменялись: компании все чаще выбирают гибридную возможность работы, соединяя онлайн и офлайн. Все это мы учли, проектируя комплекс Verde”, — говорит генеральный директор Capitalica Asset Management.

Именно опыт работы в премиальном сегменте позволил литовской компании заметить, что на латвийском рынке эта ниша пустует. Потому и было принято решение развивать в Латвии проект, предлагающий коммерческую недвижимость премиум-класса. И, конечно, проект должен быть зеленым во всех смыслах этого слова. Отсюда и название комплекса — Verde, то есть “зеленый”.

Андрюс Барштис

Три кита класса “А”

“Для того чтобы офис мог котироваться как офис класса “А”, существует ряд международных критериев, — рассказывает Ивета Лаце. — Но главными являются качество самого здания, начиная со строительных материалов и заканчивая архитектурой, место расположения здания и сервисы, которые будут там предлагаться. Бесспорно, в Риге есть качественные проекты, но ни один из них не находится в центре столицы. Да и не будет построен: место ограничено физически, последней возможностью воспользовались мы с комплексом Verde”.

Построенный на границе исторического центра и современного бизнес-квартала, который развивается в районе улицы Сканстес, Verde станет своеобразным мостом между прошлым и будущим, соединяя эти два района. До тихого центра от него всего 10 минут ходьбы с одной стороны, с другой — современный бизнес-квартал с развитой инфраструктурой.

К слову, наличие развитой инфраструктуры — еще одно требование к офисам категории “А”. Причем за последний год оно существенно подкорректировалось. Удобно должно быть не только автомобилистам, но и велосипедистам. Поэтому в комплексе Verde, помимо подземной парковки на 375 автомобилей, будут места для скутеров, машин категории каршеринг, зарядки для электромобилей. И, конечно, закрытые парковки для велосипедистов, где они смогут не только оставить свое средство передвижения, но и принять душ, переодеться, чтобы идти на работу.

Архитектура как искусство

“Как я уже упоминала, — продолжает г-жа Лаце, — вторая обязательная составляющая офисов класса “А” — архитектура. Над проектом работало бюро Arhis Arhitekti, и главный архитектор Андрис Кронбергс вместе с Янисом Звейниексом обыграли в архитектуре здания не только его название, но и месторасположение. Комплекс находится на Р. Хирша, 1, — это стык двух автомобильных артерий, улиц Ханзас и Скантес. И как раз у комплекса улицы стыкуются, поворачивая. Вслед за улицей “поворачивает” и часть 11-этажного здания: пять верхних этажей “сдвинуты” по отношению к нижним. Внешне верхние этажи удерживаются за счет монументальных колонн, которых в Латвии до сих пор никто не устанавливал. Несмотря на то что колонны выполняют функции кариатид, они не выглядят тяжеловесными, так как для их облицовки использованы зеркальные материалы, в которых будет отражаться зелень парка, разбитого на территории комплекса ландшафтным архитектором Линдой Заля (Zala Landscape Architects)”.

Ивета Лаце

Зеленым будет не только двор, но и само здание. На пятом этаже, где “сдвигаются” этажи, расположена терраса площадью 600 квадратных метров, на которой будет разбит сад с пятиметровыми деревьями, клумбами и кустами. Эта зеленая зона будет оборудована как рабочими местами, включая Wi-Fi, так и местами для отдыха, а рядом будет даже кухня, где можно разогреть обеды, которые работники захотят, например, съесть на свежем воздухе. Кроме того, зеленеть будет и фасад.

Бизнес должен приносить прибыль

“В комплекс Verde, — рассказывает глава девелоперской компании, — было инвестировано 49 миллио­нов евро только в строительство, в целом, с учетом земли, проектирования и развития инфраструктуры, — 65 миллионов евро. Поскольку для нас это бизнес-проект, мы создали фонд Capitalica Baltic Real Estate Fund I, который уже дважды завершил размещение выпущенных публичных облигаций. На сумму 3 и 5 миллионов евро с доходностью 5,5%. В целом в проект самого зеленого офисного комплекса в Риге с размещением облигаций привлечено 13 миллионов евро. Облигации, посвященные Verde, вызвали интерес как у индивидуальных, так и у профессиональных институциональных инвесторов. Ведь приобрести их можно, вложив от 100 евро и выше. Облигации публично продаются на бирже.

Стратегия с целью быть первым на рынке капитала, кто предлагает возможность инвестировать в облигации, связанные с бизнес-центрами, полностью оправдала себя, — продолжил руководитель Capitalica Asset Management Андрюс Барштис. — Мы же все эти средства смогли инвестировать в проект Verde, сделав его лучшим на рынке”.

На технологической передовой

“Работая с таким инвестором, как Capitalica Asset Management, мы смогли воплотить в жизнь все, что запланировали архитекторы. В двух зданиях на площади 30 000 квадратных метров смогут работать более 3 000 человек, — рассказывает Ивета Лаце. — Конечно, мы ориентированы на международные компании, такие как IT, компании технологий, сервисные центры, которые являются крупными арендаторами. Однако мы решили, что один этаж все-таки приспособим для нужд небольших фирм, предложив им соответствующие помещения”.

В комплексе будут предлагать офисы “под ключ”, но, конечно, если у арендатора имеется свой корпоративный стиль, все обсуждаемо. У Verde, разумеется, есть свои стандарты по качеству используемых материалов. Арендаторы при желании смогут заказать интерьер офиса также и по дизайнерским решениям, разработанным Arhis Arhitekti.

“Мы прогнозируем, что нашими клиентами будут предприятия, активно ищущие устойчивые, безвредные для окружающей среды и энергоэффективные офисы, которые приспособлены к потребностям нового поколения сотрудников. И все это мы можем предоставить. Ведь международные эксперты в области устойчивого развития, оценивая офисный комплекс Verde, уже присвоили ему сертификат BREEAM “Excellent”, подтверждающий, что офисы построены в соответствии с высочайшими стандартами устойчивости.

Мы позиционируем себя как самые зеленые офисы в Риге не только потому, что вокруг будет много зелени. Известный факт: именно здания являются одним из самых больших источников выбросов СО2 в атмосферу. Так что мы зеленые еще и потому, что в комплексе будут применены самые современные инженерные коммуникации и технологии, позволяющие сохранять энергию, накапливать ее, а если они потребляют ее, то по минимуму”.

В Verde будет использоваться система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) высочайшего стандарта, управляемая с использованием BMS (система управления зданием) и термостатов для помещений. Кроме того, будут установлены такие функции, как системы увлажнения воздуха, сенсоры CO2, чтобы воздух был максимально чистым. На стеклах с внешней стороны установлены балки, рассеивающие солнечные лучи и обеспечивающие так называемое пассивное охлаждение (chilled beams). Причем с южной стороны, где солнца больше, балки более частые, с северной — реже. Благодаря всему этому комплекс соответствует стандарту зданий с почти нулевым потреблением энергии (nZEB, nearly Zero Energy Building).

Сервис по высшему разряду

Конечно, в управлении комплексом будет задействован искусственный интеллект, который сможет регулировать температуру и состав воздуха в офисах, если, конечно, арендатор их задаст. Арендаторам будут предложены три разных пакета, но уже в стандартный входят акустические панели в офисах и контроль атмосферы на отдельно взятом этаже. Но по желанию заказчика системы контроля можно установить и в каждом отдельно взятом офисе. Все коммуникации на местах будут спрятаны под полами, высоту которых можно регулировать. Это не только визуально эстетично, но и позволит арендаторам быть более гибкими, легко меняя интерьер офиса под нужды конкретного дня: объединить, например, все кабинеты в единое пространство для проведения общего собрания. Хотя для этих нужд можно арендовать и один из конференц-залов, расположенных на первом, нулевом, этаже.

В галерее, соединяющей два корпуса, будет ресторан площадью 500 квадратных метров, где станут предлагать отдельное меню на завтрак и на обед. Кроме того, в комплексе разместятся несколько кафе, сервисные центры, фитнес-студия, конференц-зал, а на фасаде здания будут указаны названия арендаторов. Однако самая яркая отличительная особенность Verde — ранее упомянутая просторная терраса на пятом этаже с зеленым садом и шикарнейшим видом на центр Риги.

Capitalica Asset Management входит в крупнейшую в Литве многоотраслевую группу предприятий SBA Group, в которой занято более 5 000 сотрудников. Среди основных направлений бизнеса — мебельное производство и текстильное… В сегменте недвижимости на литовском рынке группа работает уже 10 лет, развивая проекты в Вильнюсе и каунасе.

Capitalica Asset Management — компания по управлению инвестициями, привлекающая средства как физических лиц, так и таких институций, как пенсионные фонды и страховые компании. Для Capitalica Asset Management Verde стал первым проектом в Латвии. В Литве компания первой в стране выбрала Зеленый курс.