Рынок жилья Латвии становится активнее – растет интерес покупателей к частным домам

Октябрь 24, 2025

В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости в Латвии демонстрирует признаки оживления. Согласно данным банка Citadele, 27 % всех выданных ипотечных кредитов пришлись на покупку частных домов – на 6 % больше, чем кварталом ранее. Остальные 73 % кредитов направлены на приобретение квартир. Специалисты прогнозируют, что до конца года существенных колебаний цен или процентных ставок не произойдет.

По сравнению со вторым кварталом, объем выданных кредитов вырос на 9 %. Клиенты стали увереннее брать на себя финансовые обязательства, а рынок развивается стабильными, хотя и умеренными темпами. В Citadele отмечают: нынешняя ситуация благоприятна для покупки недвижимости – как готовой, так и находящейся в стадии строительства.

«Все чаще заключаются договоры с покупателями, приобретающими жилье на этапе строительства. Это формирует устойчивые и взаимовыгодные условия как для девелоперов, так и для инвесторов. Такая тенденция говорит о доверии клиентов и их готовности брать на себя долгосрочные обязательства еще до ввода жилья в эксплуатацию. Мы наблюдаем постепенное восстановление рынка после спада 2022–2023 годов», – объясняет Артис Зейля, эксперт по рынку жилья банка Citadele.

Суммы кредитов и динамика спроса

Средняя сумма ипотечного кредита в третьем квартале была на 5–10 % ниже, чем в начале года. Этому предшествовал необычно активный январь, когда было заключено много крупных сделок, ранее отложенных из-за высокого EURIBOR. После этого рост стал более умеренным.

С начала 2024 года средняя сумма кредита увеличилась с 82 000 до 95 400 евро, однако к концу 2025 года стабилизировалась в диапазоне 86 000–91 000 евро. Это говорит о том, что все больше покупателей могут позволить себе более дорогие объекты – особенно в новых проектах, где сделки традиционно заключаются на большие суммы, чем в домах старой постройки.

Молодое поколение возвращается на рынок

Наиболее активная группа покупателей – это люди от 35 до 45 лет, на которых приходится 36 % всех ипотечных кредитов. Почти пятая часть заемщиков – в возрасте от 28 до 35 лет. В 2025 году на рынок постепенно возвращается молодое поколение, ранее сдержанное ростом процентных ставок. По сравнению с предыдущим кварталом, доля заемщиков 25–35 лет выросла на 5 %.

«Рост интереса к частным домам во многом объясняется сезонным фактором и большей уверенностью покупателей, которые решаются на крупные сделки. В третьем квартале 27 % кредитов были направлены на покупку домов, включая строящиеся объекты, тогда как квартиры по-прежнему занимают 73 % всех сделок. За пределами Риги и пригорода чаще выбирают именно дома, но в целом распределение остается сбалансированным: 37 % кредитов приходятся на дома и 63 % – на квартиры», – добавляет Артис Зейля.

О банке Citadele

Citadele – единственный банк Балтии, головной офис которого находится в Латвии, что обеспечивает значительный вклад в национальную экономику. На 31 декабря 2024 года 46 % активов банка находились в Латвии, а 74 % сотрудников работали именно здесь. Группа Citadele действует в Латвии, Литве и Эстонии.